五年高租合同里，竟藏着闭店陷阱

连线申请发出后，【民生街老卢】迟迟没有回应。

　　弹幕却已经认定对方心虚。

　　【刚才不是挺硬气吗】

　　【房东现身以后怎么不说话了】

　　【涨租合法，撒谎催签也合法吗】

　　苏云没有顺着情绪继续施压。

　　“人家没有义务上麦，别拿拒绝连线当成认罪。”

　　这句话刚落，卢振荣便接受了申请。

　　画面里出现一名头发花白的男人。

　　他坐在客厅沙发上，身旁放着计算器和几本房产证复印件。

　　“苏先生，我愿意讲道理。”

　　卢振荣开口便强调。

　　“商铺是我二十年前花钱买的，房价、物业费和维修成本都在涨，我提高租金有什么错？”

　　“提高租金没错。”

　　苏云回答得极快。

　　“陈茂林拒绝也没错。”

　　卢振荣显然没想到他会这样说。

　　“可你刚才说我的合同不能签。”

　　“我说的是这份合同不适合陈茂林，不是说你没有资格报价。”

　　苏云伸手示意陈茂林把合同放到镜头前。

　　纸页边缘已经被反复翻折，几处重要条款还用红笔画了圈。

　　第一处是五年固定租期。

　　第二处是每年百分之八的租金递增。

　　第三处是商圈客流、主力店去留与周边项目调整均不构成合同变更依据。

　　第四处则规定，租户提前退租需赔偿剩余租期百分之四十的租金。

　　直播间很快有人算出数字。

　　若从每月两万六开始，按每年百分之八递增，五年总租金将超过一百八十万元。

　　一旦厚邻老城店关闭，陈茂林想撤走，还要承担一笔极高违约金。

　　“你告诉他厚邻不会关，有没有这回事？”

　　苏云问道。

　　卢振荣眼神微闪。

　　“我只是表达个人判断。”

　　“你说顾承安已经和产权人私下谈妥，闭店公告是为了压价。”

　　“街上很多人都这么传。”

　　“你还说两家连锁品牌愿意出三万月租，今晚十二点前不签就换人。”

　　卢振荣皱起眉头。

　　“商业谈判总要有点紧迫感。”

　　“制造紧迫感可以，捏造确定消息不行。”

　　苏云声音依旧不高。

　　“你昨天下午联系的中介明确告诉过你，目前没有任何连锁品牌提交书面意向。”

　　陈茂林立刻看向卢振荣。

　　对方沉默数秒，随即反问。

　　“没有书面意向，不代表以后没有。”

　　“所以我没说你违法。”

　　苏云摊开手。

　　“我只是告诉陈茂林，不能拿你的想象替自己签五年债务。”

　　直播间顿时笑出一片。

　　【合法涨租遇上合法不租】

　　【苏大师今天像个合同审查员】

　　【谁说报价高就必须有人接】

　　卢振荣脸色不太好看。

　　“我这间铺子位置好，厚邻就算走了，民生街也不会没人。”

　　“那就按照厚邻离开后的预期客流报价。”

　　苏云说道。

　　“你一边说闭店不会影响商圈，一边在合同里专门写主力店离开不得降租，说明你比谁都清楚风险。”

　　卢振荣下意识看向桌上的合同。

　　那条内容并非他自己起草，而是中介专门帮忙加入。

　　中介告诉他，主力店关闭前是周边房东锁定长期高租的最后窗口。

　　只要租户签字，未来即便客流腰斩也与房东无关。

　　“合同本来就是分配风险。”

　　卢振荣辩解道。

　　“没错。”

　　苏云点头。

　　“可你把全部风险给租户，租户自然可以不接。”

　　陈茂林原本还怕拒签得罪房东。

　　此刻听见这番话，他心里的慌乱反而少了几分。

　　房东可以报价。

　　他也可以计算这份价格是否值得。

　　这不是谁欠谁的照顾，更不是租了十二年便必须接受下一份合同。

　　“那我现在不签，是不是就得搬？”

　　陈茂林问道。